房屋等建筑物在很长一段时间内都会出现裂缝、渗漏等问题，但是人们对防水漏水这一专业术语知之甚少，所以在找人施工的时候，会有一种被"宰杀"的心理。事实上，这个道理很简单，大家几乎都会明白。
(1)水的特性：
水是无处不在的，它通过风压、对流、撞击、附着、毛细血管等力逐渐渗透到建筑物内部，在入渗过程中不易从地面探测到，也就是说，为了找出渗漏的原因，必须对"内脏"进行深入研究，才能开出正确的处方。
(2)水蒸气压力的变化：
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）这中间的变化是：1mole的水18g体积为18cc;1mole的水蒸气,体积为22.4升＝22400cc。换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。
(3)必须对实体进行防水：
与防水材料的界面不能膨胀、沙子、蜂巢、木材、纸屑、污泥、小石头，也不能因为附着力差，再加上太阳紫外线的破坏，建筑物本身的热升和收缩，以及水蒸气压的损坏，而使防水层老化和失效。
(4)正面防水优于负防水：
如屋面防水，直接做在屋面表面，墙面防水应直接做在外墙上，水箱漏水直接在水箱内层，卫生间渗水会是浴缸，瓷砖，重新做防水，为什么？ 水压会蔓延到别处，房屋死角不易施工。 因为随着科技的发展，市场上有些人引进了负施工防水材料——负水压硅树脂系列渗透粉，以及高低压注合成树脂生产膨胀晶体，也可以防水，但并不是所有的场合都能成功施工，所以要采用正防水施工。
(5)密封防水容易失败：
防水应从根本上加以处理，用安全壳的方法，水是无法穿透的，也会产生压力损害，根本原因不能长期处理，例如：顶层渗漏位置，只是在建筑房内有非法施工，一般人想从外面切断水路，容易损坏。
(6)泄漏停止的定义是：
无论水压大小，无论未来几天下雨，屋顶上是否有水，都不能漏水，这就是防水防渗。
